Netcongestie in Noord-Holland kan leiden tot lagere vastgoedwaarden

Tennet en Liander luiden de noodklok! Bedrijven in grote delen van Noord-Holland lopen het risico om nog zeker tien jaar op de wachtlijst te staan voor een (zwaardere) aansluiting op het elektriciteitsnet. De elektriciteitsproblemen in Noord-Holland, waarbij bedrijven en huishoudens te maken krijgen met een overbelast elektriciteitsnet en mogelijke stroomuitval, hebben verstrekkende gevolgen voor zowel de woning- als commercieel vastgoed. Deze ontwikkelingen, gecombineerd met lange wachtlijsten voor nieuwe aansluitingen, vragen om een grondige analyse van de impact op de vastgoedwaarde in de regio.

Vertraging in woningbouw

Door de beperkingen in het elektriciteitsnet wordt het steeds lastiger om nieuwe woonwijken aan te sluiten. Dit kan leiden tot vertragingen in de oplevering van nieuwbouwprojecten, waardoor de woningnood in Noord-Holland verder toeneemt. Daarnaast kan de verplichting tot gasloze bouw onder druk komen te staan, wat het behalen van duurzaamheidsdoelen belemmert.

Waardevermindering door stroomuitval

Gebieden die regelmatig worden getroffen door stroomstoringen kunnen minder aantrekkelijk worden voor kopers en huurders. Deze stroomproblemen verminderen het comfort en de functionaliteit van woningen, wat kan resulteren in een daling van de vastgoedprijzen. Bovendien moeten huishoudens vaker investeren in alternatieve oplossingen, zoals zonnepanelen met batterijopslag, wat de woonlasten verhoogt.

Door de netproblemen stijgen de kosten voor elektriciteitsaansluitingen, en ontwikkelaars kunnen genoodzaakt zijn om te investeren in decentrale energieoplossingen. Dit maakt nieuwe projecten complexer en duurder, wat zich kan vertalen in hogere verkoop- of huurprijzen.

Gevolgen netcongestie voor bedrijfspanden

Voor bedrijven die een grotere elektriciteitsaansluiting nodig hebben, betekent de tienjarige wachtlijst dat uitbreidingsplannen of nieuwbouw vaak niet haalbaar zijn. Dit remt de economische groei in de regio en beperkt de vraag naar commercieel vastgoed. Bedrijven die afhankelijk zijn van grote hoeveelheden stroom, zoals datacenters, zware industrie en logistieke centra, zullen niet in staat zijn nieuwe locaties te openen of bestaande panden uit te breiden. Dit remt economische groei en vermindert de vraag naar industrieel vastgoed.

Verminderde verduurzaming

Netcongestie belemmert bedrijven om te verduurzamen, zoals overstappen op elektrische verwarming of laadstations voor voertuigen. Hierdoor blijven zij afhankelijk van fossiele brandstoffen, wat de operationele kosten verhoogt en de aantrekkelijkheid van verouderde bedrijfspanden vermindert. Bedrijfspanden in gebieden met regelmatige stroomuitval of beperkte netcapaciteit kunnen minder aantrekkelijk worden voor huurders. Dit verhoogt het risico op leegstand, wat vastgoedinvesteerders rechtstreeks raakt.

Aandachtspunten voor vastgoedinvesteerders

Voor vastgoedinvesteerders is het cruciaal om de staat van het elektriciteitsnetwerk en geplande verbeteringen in de regio te onderzoeken. Gebieden met een hoge kans op netcongestie of stroomuitval kunnen leiden tot waardevermindering van hun bezittingen en een lager rendement. Strategisch gelegen panden met toegang tot bestaande netcapaciteit kunnen juist een waardestijging zien.

Investeren in vastgoed dat is voorbereid op decentrale energie-opwekking, zoals zonnepanelen en batterijopslag, kan een concurrentievoordeel bieden. Ook kan het aantrekkelijk zijn om te focussen op panden in gebieden met een stabielere netinfrastructuur.

Proactieve maatregelen

Proactieve investeringen in technologieën zoals smart grids, die het elektriciteitsverbruik efficiënter beheren, kunnen de impact van stroomproblemen verminderen. Daarnaast kunnen panden die flexibel inspelen op piek- en dalmomenten in elektriciteitsvraag aantrekkelijker worden.

Conclusie

De toenemende netcongestie en het risico op stroomuitval in Noord-Holland vormen een aanzienlijke uitdaging voor de vastgoedmarkt in de komende jaren. Voor zowel woningen als bedrijfspanden kan dit leiden tot waardevermindering, hogere exploitatiekosten en een lagere investeringsbereidheid. Door bewust om te gaan met deze risico’s en in te spelen op innovatieve oplossingen, kunnen investeerders en ontwikkelaars de impact beperken en tegelijkertijd kansen benutten in deze veranderende markt.

Auteur: Joost Botman